{"id":18516,"date":"2026-04-07T10:33:49","date_gmt":"2026-04-07T08:33:49","guid":{"rendered":"https:\/\/continentale.mc\/en-monaco-no-hay-terreno-pequeno\/"},"modified":"2026-04-22T19:19:05","modified_gmt":"2026-04-22T17:19:05","slug":"en-monaco-no-hay-terreno-pequeno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/continentale.mc\/es\/en-monaco-no-hay-terreno-pequeno\/","title":{"rendered":"En M\u00f3naco, no hay terreno peque\u00f1o"},"content":{"rendered":"\n

En M\u00f3naco, 2,08 km\u00b2 para 39 000 habitantes. La respuesta del Principado a esta limitaci\u00f3n no ha cambiado nunca: construir en altura, densificar en profundidad, no dejar ninguna parcela sin programa. Dos ejemplos de proyectos en curso en el barrio de a26> Larvotto<\/a> Saint-Romain<\/a>, ilustran esta l\u00f3gica mejor que cualquier otro discurso. <\/p>\n\n

2,08 kil\u00f3metros cuadrados. Esa es la superficie total de M\u00f3naco desde la inauguraci\u00f3n de Mareterra<\/a> en diciembre de 2024, seis hect\u00e1reas ganadas al mar tras a\u00f1os de obras. Antes de eso, el territorio no hab\u00eda cambiado en d\u00e9cadas. Y, sin embargo, el Principado nunca ha dejado de construir. <\/p>\n\n

Esta es la paradoja fundamental del mercado inmobiliario monegasco: un territorio que casi no dispone de terreno libre, pero con una actividad constructora que se encuentra entre las m\u00e1s intensas de Europa. La respuesta a esta ecuaci\u00f3n no es ning\u00fan misterio. M\u00f3naco no se expande en superficie. Se eleva. <\/p>\n\n

Una dificultad de siempre, una respuesta constante<\/strong><\/h2>\n\n

La presi\u00f3n inmobiliaria en M\u00f3naco no es algo nuevo. Ya en la d\u00e9cada de 1960, el barrio de Fontvieille<\/a> se construy\u00f3 sobre terrenos ganados al mar, una primera ampliaci\u00f3n mar\u00edtima que a\u00f1adi\u00f3 unas 33 hect\u00e1reas al territorio. Desde entonces, cada d\u00e9cada ha visto nacer nuevos proyectos para alojar a una poblaci\u00f3n en crecimiento en un suelo que, por su parte, no crece. <\/p>\n\n

Hoy en d\u00eda, con cerca de 39 000 habitantes en 2 km\u00b2, M\u00f3naco es el microestado m\u00e1s densamente poblado del planeta. Esta densidad, de unos 19 000 habitantes por kil\u00f3metro cuadrado, no es fruto de una casualidad hist\u00f3rica. Es el resultado de una pol\u00edtica urban\u00edstica deliberada: construir en altura sobre parcelas cada vez m\u00e1s peque\u00f1as, aprovechar al m\u00e1ximo cada planta y optimizar cada s\u00f3tano. <\/p>\n\n

El resultado visible es el propio paisaje del Principado: rascacielos de quince, veinte plantas o m\u00e1s que se alzan sobre solares con una superficie a veces inferior a 1 000 m\u00b2. Edificios enteros construidos donde otros territorios dejar\u00edan un aparcamiento o un jard\u00edn. Proyectos que combinan viviendas, aparcamientos subterr\u00e1neos, equipamientos p\u00fablicos e infraestructuras t\u00e9cnicas en un mismo edificio, porque no hay otra opci\u00f3n. <\/p>\n\n

Dos proyectos, una misma l\u00f3gica<\/strong><\/h2>\n\n

El barrio de Larvotto alberga actualmente dos obras que ilustran este fen\u00f3meno con especial claridad, no porque se parezcan, sino precisamente porque son opuestas en su finalidad e id\u00e9nticas en su m\u00e9todo.<\/p>\n\n

El primero es Larvotto Sup\u00e9rieur<\/strong>, un proyecto del Estado monegasco situado en el n\u00famero 19 del bulevar del Larvotto. La parcela tiene una superficie de 1 100 m\u00b2. En este terreno, el proyecto prev\u00e9 diez plantas, 35 apartamentos reservados a residentes monegascos y dos plantas subterr\u00e1neas que albergar\u00e1n un centro de datos para Monaco Telecom. Un proyecto p\u00fablico que combina viviendas, infraestructura digital y aparcamiento en un terreno que otro pa\u00eds quiz\u00e1 no habr\u00eda considerado edificable. La entrega est\u00e1 prevista para 2027, con un presupuesto de 45 millones de euros. <\/p>\n\n

El segundo es The Nest<\/strong>, promovido por el grupo JB Pastor & Fils en el mismo barrio. Su naturaleza es radicalmente diferente: no se trata de un edificio de viviendas, sino de una mansi\u00f3n vertical, una residencia unifamiliar de lujo construida en altura sobre una parcela reducida. Seis plantas sobre rasante y cuatro subterr\u00e1neas, dise\u00f1adas para ofrecer las caracter\u00edsticas de una gran casa., espacios de estar, dormitorios, servicio, siguiendo una l\u00f3gica estrictamente vertical. Lo que le falta en superficie, lo compensa en altura. <\/p>\n\n

Estos dos ejemplos de proyectos no tienen el mismo promotor, ni el mismo uso, ni el mismo p\u00fablico objetivo. Pero comparten la misma premisa: en M\u00f3naco, cada metro cuadrado de superficie justifica varios metros de altura. <\/p>\n\n

Lo que esto nos dice del mercado<\/strong><\/h2>\n\n

Esta tendencia no es balad\u00ed para quien busca vivienda o quiere invertir en el Principado. Tiene consecuencias directas y cuantificables en la estructura de la oferta disponible. <\/p>\n\n

Cada nuevo proyecto, ya sea p\u00fablico como Larvotto Sup\u00e9rieur o privado como The Nest, ocupa una parcela que ya no estar\u00e1 disponible. Los terrenos libres desaparecen al ritmo de las licencias de obra. Testimonio II<\/strong>, entregado en 2024, se ha implantado en lo que los profesionales del sector ya describ\u00edan como el \u00faltimo gran terreno edificable del Principado. Mareterra ha requerido ganar seis hect\u00e1reas al mar para ofrecer nuevas superficies, una operaci\u00f3n de m\u00e1s de dos mil millones de euros, sin equivalente t\u00e9cnico en el mundo, y presentada expl\u00edcitamente por el Pr\u00edncipe Alberto II como una excepci\u00f3n no renovable. <\/p>\n\n

El parque inmobiliario privado disponible en los barrios consolidados \u2014Larvotto, Montecarlo, La Rousse y Carr\u00e9 d’Or<\/a>\u2014 es, por lo tanto, estructuralmente limitado y se reduce continuamente. Los inmuebles que se comercializan en ellos, tanto en venta como en alquiler, no tienen sustitutos cercanos. Un inmueble en el barrio de Larvotto hoy no ser\u00e1 sustituido ma\u00f1ana por diez nuevas unidades equivalentes. <\/p>\n\n

Es este contexto, y no un argumento comercial, el que explica la tensi\u00f3n permanente entre la oferta y la demanda en este mercado, as\u00ed como la brevedad de los plazos de comercializaci\u00f3n de los inmuebles bien posicionados.<\/p>\n\n

M\u00f3naco se construye. M\u00f3naco se densifica. El suelo, por su parte, no cambia. Ponte en contacto con nosotros para hablarlo : +377 93 50 54 64<\/a><\/strong> \u2014 info@continentale.mc<\/a><\/strong> <\/p>\n\n

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