A Monaco, non si acquista solo un appartamento con vista sul Mediterraneo. Si acquisisce un bene di natura particolare: una propriet\u00e0 il cui valore dipende dalla sua posizione, certo, ma anche da tutto ci\u00f2 che la circonda. Un contesto sicuro, stabile, e una fiscalit\u00e0 che, da oltre un secolo, non intacca ci\u00f2 che si possiede n\u00e9 ci\u00f2 che si trasmette. <\/p>\n\n
\u00c8 spesso ci\u00f2 che sorprende gli acquirenti provenienti da altrove. All’inizio, l’attenzione si concentra sul prezzo al metro quadro. Poi, man mano che il progetto si definisce, sono i fondamentali a pesare davvero: ci\u00f2 che l’immobile rende, quanto costa possederlo, cosa diventa al momento della trasmissione. \u00c8 qui che Monaco si distingue. Ecco perch\u00e9. <\/p>\n\n
Il punto di partenza \u00e8 noto, ma raramente se ne misurano tutte le conseguenze. Da un’ordinanza del Principe Carlo III del 1869, Monaco non preleva imposte sul reddito dalle persone fisiche residenti. Un principio antico, iscritto nella storia stessa del Principato. <\/p>\n\n
Per un proprietario, questo si traduce in modo molto concreto. Nessuna imposta sul patrimonio. Nessuna tassa sulla propriet\u00e0 n\u00e9 tassa di abitazione. Le plusvalenze realizzate quando si rivende un immobile non sono tassate a Monaco. E in linea diretta, tra genitori e figli come tra coniugi, i diritti di successione sui beni situati nel Principato sono nulli. <\/p>\n\n
Prendete questi elementi insieme e la lettura di un acquisto cambia. L’immobile che abitate \u00e8 anche un capitale che conservate senza attrito fiscale anno dopo anno, che pu\u00f2 produrre redditi locativi, e che passa ai vostri figli senza essere decurtato. Pochi mercati in Europa offrono questa continuit\u00e0 nel tempo. \u00c8 questa, pi\u00f9 che il prestigio dell’indirizzo, che fa s\u00ec che le famiglie si mantengano di generazione in generazione. <\/p>\n\n
Una precisazione per evitare molti malintesi: i cittadini francesi rientrano in un regime particolare. In virt\u00f9 della convenzione fiscale franco-monegasca del 1963, essi rimangono, salvo situazioni consolidate di lunga data, imponibili in Francia sui loro redditi. Per loro, un progetto a Monaco si prepara sempre con una consulenza fiscale dedicata, e noi sappiamo a chi indirizzarli. <\/p>\n\n
La fiscalit\u00e0 spiega perch\u00e9 si conserva un immobile a Monaco. Resta da capire perch\u00e9 questo immobile non perde il suo valore. La risposta sta in una parola: la scarsit\u00e0. <\/p>\n\n
Il Principato si estende su poco pi\u00f9 di due chilometri quadrati. Il suolo non aumenta, o molto poco. L’estensione in mare di Mareterra, inaugurata a fine 2024, ha richiesto anni di lavori per aggiungere sei ettari al territorio. Questo dimostra lo sforzo necessario, a Monaco, per creare spazio. Di fronte a questa offerta, la domanda internazionale non diminuisce. Questo divario sostiene i prezzi come in nessun altro luogo. Nel 2025, il prezzo medio si attesta intorno ai 57.500 euro al metro quadro secondo l’IMSEE, a un livello storicamente elevato. <\/p>\n\n
Alla scarsit\u00e0 si aggiunge un ambiente che gli investitori cercano: sicurezza quotidiana, stabilit\u00e0 politica, sicurezza giuridica delle transazioni. Questo spiega perch\u00e9 si parla spesso dell’immobiliare monegasco come di un bene rifugio. Non un investimento tra gli altri, ma un bene che si detiene proprio perch\u00e9 resiste ai cicli che agitano i mercati vicini. <\/p>\n\n
Tutto questo vale per il mercato nel suo complesso. Ma all’interno di Monaco, tutti gli immobili non si comportano allo stesso modo, ed \u00e8 qui che una consulenza sul campo fa la differenza. <\/p>\n\n
Un appartamento con una vista mare libera e duratura mantiene il suo valore meglio di un immobile la cui vista pu\u00f2 essere ostruita da una futura costruzione. Un piano alto, un’esposizione a sud, una terrazza generosa: tutti criteri che, a Monaco, non sono dettagli di comfort ma fattori di scarsit\u00e0 all’interno della scarsit\u00e0 stessa. Anche il condominio conta. Un edificio ben tenuto, con spese contenute, si rivende sempre pi\u00f9 facilmente. <\/p>\n\n
Conoscere queste sfumature quartiere per quartiere, edificio per edificio, \u00e8 il nostro mestiere. Due immobili allo stesso prezzo al metro quadro non offrono la stessa protezione nel tempo. <\/p>\n\n
Acquistare e risiedere sono due procedure distinte. Si pu\u00f2 benissimo acquisire un immobile a Monaco senza esserne residenti, e molti lo fanno. Per coloro che desiderano stabilirsi, l’ottenimento della carta di soggiorno si basa su alcune condizioni chiare: disporre di un alloggio nel Principato, giustificare risorse sufficienti presso una banca monegasca e presentare una fedina penale immacolata. La procedura \u00e8 regolamentata e pi\u00f9 semplice di quanto spesso si tema. <\/p>\n\n
Anticipare il budget evita sorprese al momento della firma. Dalla riforma entrata in vigore il 1\u00b0 ottobre 2023, i diritti di registrazione su un immobile esistente ammontano al 4,75% quando l’acquirente \u00e8 una persona fisica o una struttura pienamente trasparente. A questi diritti si aggiungono gli onorari del notaio e la commissione d’agenzia. Per un immobile nuovo venduto nello stato futuro di completamento, il regime \u00e8 diverso e i diritti di registrazione sono nettamente ridotti. Un motivo in pi\u00f9 per cui il nuovo immobiliare monegasco attrae, dall’arrivo di Mareterra. <\/p>\n\n
No. L’acquisto \u00e8 aperto ai non residenti. La residenza e l’acquisto spesso si completano, ma l’uno non condiziona l’altro. <\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n
No, non a Monaco. A seconda della vostra nazionalit\u00e0, tuttavia, potrebbero sussistere obblighi nel vostro paese d’origine. Questo \u00e8 un punto da verificare con il vostro consulente prima di vendere. <\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n
Perch\u00e9 la scarsit\u00e0 di terreni, una domanda internazionale che non diminuisce e un quadro fiscale e giuridico stabile si combinano.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n
In linea diretta e tra coniugi, i diritti di successione sui beni situati nel Principato sono nulli. \u00c8 uno dei grandi punti di forza patrimoniali del mercato monegasco. <\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
Dal 1948, Agence Continentale accompagna coloro che scelgono Monaco, sia per viverci che per investirci. Conosciamo ogni quartiere, ogni edificio, e ci\u00f2 che fa s\u00ec che un immobile mantenga il suo valore quando altri lo perdono. \u00c8 questa conoscenza, pazientemente accumulata, che mettiamo al servizio del vostro progetto. <\/p>\n\n
Contattateci per discuterne: +377 93 50 54 64, info@continentale.mc<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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