Mareterra<\/a> alla fine del 2024, una domanda ricorre spesso nei nostri incontri: e se comprassimo un immobile nuovo? Il nuovo quartiere ricavato dal mare ha riportato l\u2019argomento alla ribalta e l\u2019interesse non accenna a diminuire. Acquistare su progetto significa scegliere un immobile ancora da costruire, sulla base dei progetti del promotore immobiliare, prima ancora che venga realizzato. Il procedimento \u00e8 diverso dall\u2019acquisto di un immobile di seconda mano, con i suoi vantaggi, le sue fasi e alcune precauzioni che \u00e8 meglio conoscere bene prima di impegnarsi. <\/p>\n\nEcco, in pratica, come funziona.<\/p>\n\n
Acquistare un immobile che non esiste ancora<\/h2>\n\n
Si prenete un appartamento in base alle planimetrie, ne seguite la costruzione e poi ne prendete possesso una volta terminati i lavori. Nel frattempo, il pagamento avviene a tappe, di pari passo con l\u2019avanzamento dei lavori, e non in un\u2019unica soluzione al momento della firma. Si accompagna finanziariamente la realizzazione dell\u2019edificio piuttosto che immobilizzare tutto il proprio budget fin dall\u2019inizio. <\/p>\n\n
In cambio di questa prospettiva, si acquisisce un immobile conforme alle norme attuali, spesso personalizzabile nelle finiture, purch\u00e9 i lavori lo consentano, e in cui nessuno ha mai abitato prima di noi. Scelta dei materiali, disposizione interna, talvolta unione di due lotti: il nuovo offre un margine di manovra che il vecchio non offre mai. Per molti acquirenti, questa \u201cpagina bianca\u201d costituisce gran parte del fascino. <\/p>\n\n
Come avviene il pagamento<\/h2>\n\n
\u00c8 una delle domande pi\u00f9 frequenti e, una volta compresa, una delle pi\u00f9 rassicuranti. Il pagamento di un immobile in fase di progettazione segue lo stato di avanzamento dei lavori: una quota al momento della prenotazione, poi versamenti scaglionati man mano che l\u2019edificio prende forma, dalle fondamenta fino al completamento, con il saldo da versare alla consegna delle chiavi. Non si paga quindi mai in anticipo l\u2019intero importo di un immobile che non esiste ancora: ogni versamento corrisponde a una fase effettivamente completata. \u00c8 uno dei meccanismi che rendono sicuro l\u2019acquisto su progetto. <\/p>\n\n
Un vantaggio fiscale reale<\/h2>\n\n
\u00c8 uno degli argomenti pi\u00f9 concreti a favore del nuovo a Monaco. L\u2019acquisto di un immobile di seconda mano da parte di una persona fisica comporta il pagamento di diritti di registrazione pari al 4,75%. Per un immobile di nuova costruzione, l\u2019operazione \u00e8 soggetta all\u2019IVA, il pi\u00f9 spesso compresa nel prezzo annunciato dal promotore, e le spese di registrazione ammontano quindi a circa il 2,5%. <\/p>\n\n
Considerando le somme in gioco a Monaco, questa differenza non \u00e8 affatto trascurabile. A parit\u00e0 di superficie e posizione, il costo di acquisto di un immobile nuovo, comprensivo di imposte e onorari, rimane notevolmente inferiore a quello di un immobile usato. Si tratta di un aspetto che spesso pu\u00f2 influire sulla decisione finale. <\/p>\n\n
Quali garanzie tutelano l’acquirente<\/h2>\n\n
Acquistare su progetto significa pagare a rate un immobile che non si vede ancora. La tutela dell\u2019acquirente si articola quindi su pi\u00f9 livelli. Innanzitutto il pagamento rateale, che segue lo stato di avanzamento dei lavori anzich\u00e9 precederli. Poi la garanzia di corretta esecuzione dei lavori. Infine, una volta consegnato l\u2019immobile, una garanzia che copre per dieci anni i difetti che potrebbero compromettere la solidit\u00e0 dell\u2019opera. L\u2019immobile nuovo \u00e8 quindi uno degli acquisti meglio tutelati dalla legislazione. <\/p>\n\n
A Monaco, questo contesto si basa su un mercato trainato da degli promotori immobiliari affermati e da gruppi solidi, il che riduce notevolmente il rischio chetalvolta si attribuisca all’acquisto su progetto. La vera vigilanza si trova altrove, e su questo torneremo: nella scelta di colui che costruisce. <\/p>\n\n
Un mercato del nuovo in pieno sviluppo<\/h2>\n\n
Monaco non ha mai costruito cos\u00ec tanto nel suo spazio cos\u00ec limitato. Mareterra, sei ettari conquistati al mare e inaugurati alla fine del 2024, ne \u00e8 la vetrina pi\u00f9 spettacolare. Ma lo slancio non si limita a questo. Il progetto Testimonio II, con le sue due torri da 25 e 30 piani e le sue centinaia di appartamenti, ha profondamente rinnovato l\u2019offerta sul lato est. Il complesso residenziale Bay House, che sar\u00e0 consegnato alla fine del 2024, o progetti pi\u00f9 esclusivi come Villa Ninetta al Jardin Exotique, una ventina di appartamenti di ispirazione Belle \u00c9poque, testimoniano un mercato delle nuove costruzioni attivo in diversi quartieri del Principato, dai pi\u00f9 spettacolari ai pi\u00f9 intimi. <\/p>\n\n
In termini di valore, gli immobili di recente costruzione si collocano nella fascia alta del mercato. Secondo l\u2019IMSEE, gli immobili realizzati nel decennio 2020-2029 registrano un prezzo medio di circa 65.600 euro al metro quadrato, superiore alla media del Principato. Gli immobili nuovi hanno un costo elevato, ma si rivendono molto bene: la scarsit\u00e0 di terreni monegaschi avvantaggia in particolare i complessi residenziali recenti, ricercati per il loro comfort e gli standard elevati. <\/p>\n\n
Le precauzioni da conoscere prima di firmare<\/h2>\n\n
Il nove \u00e8 protettivo, a condizione di concentrarsi sui lati positivi della situazione. Tre meritano un’attenzione particolare. <\/p>\n\n
Innanzitutto il promotore. Poich\u00e9 i pagamenti avvengono man mano che i lavori procedono, la sua solidit\u00e0 e la sua esperienza sono determinanti. A Monaco, i grandi progetti sono portati avanti da operatori riconosciuti, ma rimane fondamentale sapere chi costruisce e quali opere ha gi\u00e0 realizzato. <\/p>\n\n
Il calendario, poi. La data di consegna prevista potrebbe cambiare. \u00c8 meglio controllare cosa prevede il contratto in caso di ritardo e di assicurarsi una visibilit\u00e0 realistica sul trasloco. <\/p>\n\n
Infine, le prestazioni. Ci\u00f2 che appare nel rendering non \u00e8 sempre ci\u00f2 che verr\u00e0 consegnato. La descrizione tecnica, le superfici esatte, i materiali, l\u2019orientamento e la vista reale dal piano in questione meritano di essere confrontati con il sogno venduto nella brochure. \u00c8 proprio qui che uno sguardo esperto permette di evitare delusioni. <\/p>\n\n
Domande frequenti<\/h2>\n\n
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Qual \u00e8 il vantaggio di acquistare su progetto piuttosto che in immobili di seconda mano a Monaco?<\/h3>\n\n\n
Un immobile nuovo offre una soluzione conforme alle norme pi\u00f9 recenti, spesso personalizzabile, con un pagamento rateale e un regime fiscale di acquisto pi\u00f9 vantaggioso: circa il 2,5% di diritti di registrazione contro il 4,75% degli immobili usati.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n
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Come si paga un immobile acquistato in prevendita?<\/h3>\n\n\n
A tappe, man mano che i lavori procedono: una quota al momento della prenotazione, versamenti durante i lavori e il saldo alla consegna delle chiavi.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n
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A Monaco, il nuovo \u00e8 pi\u00f9 costoso del vecchio?<\/h3>\n\n\n
In termini di prezzo al metro quadrato, gli immobili di recente costruzione si collocano nella fascia alta del mercato. Tuttavia, la fiscalit\u00e0 pi\u00f9 favorevole sull\u2019acquisto e il potenziale di rivalutazione spesso riequilibrano il confronto. <\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n
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Quali precauzioni bisogna prendere prima di acquistare su piano?<\/h3>\n\n\n
Verificare l’affidabilit\u00e0 e l’esperienza del promotore, il calendario di consegna e le clausole relative ai ritardi, e confrontare la descrizione dei servizi con quanto promesso nei progetti. \u00c8 proprio su questi punti che un’assistenza qualificata fa la differenza. <\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n
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Quali garanzie tutelano l’acquirente nel caso di un prodotto nuovo?X<\/h3>\n\n\n
Il pagamento rateale in base allo stato di avanzamento dei lavori, la garanzia di buon completamento dei lavori, e una garanzia che copre per dieci anni i difetti che compromettono la solidit\u00e0 dell’opera.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
All\u2019 Agenzia Continentale, vi guidiamo nel nuovo cos\u00ec come nel vecchio<\/h3>\n\n
Dal 1948, Agence Continentale conosce bene i programmi immobiliari, i promotori e i quartieri di Monaco. Acquistare su progetto rappresenta una grande opportunit\u00e0 quando il progetto \u00e8 solido, il promotore \u00e8 affidabile e il contratto \u00e8 ben compreso. \u00c8 proprio in questo ambito che la nostra conoscenza del territorio tutela il vostro investimento, dalla prenotazione fino alla consegna delle chiavi. <\/p>\n\n
Contattateci per discuterne: +377 93 50 54 64, info@continentale.mc<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Acquistare su pianta a Monaco: la guida al nuovo, dalla prenotazione alla consegna delle chiavi<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9851,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","footnotes":""},"categories":[457],"tags":[],"class_list":["post-88805","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-e-nuovi-progetti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/continentale.mc\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/continentale.mc\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/continentale.mc\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/continentale.mc\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/continentale.mc\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=88805"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/continentale.mc\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88805\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/continentale.mc\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9851"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/continentale.mc\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=88805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/continentale.mc\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=88805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/continentale.mc\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=88805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}