Un posto auto all’arrivo, una camera che si può chiudere, un appartamento facile da gestire tra un soggiorno e l’altro. Prima ancora di parlare di metri quadri, un acquisto a Monaco parte spesso da preferenze molto concrete come queste. Con un budget di circa 3,5 milioni di euro, orientano la ricerca verso immobili diversi, a volte a poche strade l’uno dall’altro.
Che cosa si può trovare oggi nel nostro portafoglio per meno di 3,5 milioni di euro a Monaco? Un bilocale ristrutturato al Grande Bretagne, un monolocale con posto auto al 45G oppure due bilocali a La Radieuse. Per scegliere, partiamo dalle vostre priorità e dal budget che desiderate destinare all’intera operazione.
Confrontare gli immobili a partire dalla vita quotidiana
Una residenza principale e un appartamento usato qualche settimana all’anno non rispondono alle stesse esigenze. Se ci vivete tutto l’anno, una camera indipendente, lo spazio per riporre le cose e la vicinanza ai vostri spostamenti abituali possono essere decisivi. Per un pied-à-terre, forse privilegerete un’abitazione facile da gestire e un posto auto all’arrivo.
Descrivete che cosa vi aspettate dall’appartamento prima di ordinare gli immobili per superficie. Volete lavorare da casa, ricevere parenti e amici o mangiare all’aperto? Un soggiorno aperto, una cucina separata o una cantina possono allora contare più di qualche metro quadro in più. Possiamo partire da queste preferenze per orientare la vostra ricerca.
Prezzo dell’immobile e budget dell’acquisto
I 3,5 milioni di euro corrispondono al prezzo dell’appartamento o al budget per l’intera operazione? Questa distinzione permette di fissare un limite di ricerca adeguato. Gli onorari a carico dell’acquirente, le spese e le imposte legate all’atto, un eventuale finanziamento e i lavori desiderati devono trovare posto nel calcolo. L’importo dipende dalla transazione prevista.
Prevedete anche le spese successive all’acquisto. Le spese condominiali, la manutenzione degli impianti e gli eventuali lavori possono cambiare il budget da un’abitazione all’altra. Tenere una riserva per queste voci vi permette di scegliere l’appartamento senza rinunciare poi a un intervento importante per voi.
Preparare una selezione che vi somigli
Individuate ciò che è indispensabile e ciò su cui siete disposti a scendere a compromessi. Una camera separata può essere essenziale, mentre il quartiere resta aperto. Per un altro progetto verranno prima il posto auto o uno spazio esterno. Queste priorità vi aiutano a selezionare appartamenti che potrete confrontare in modo utile.
Conta anche la tempistica. Un’abitazione già affittata non risponde allo stesso progetto di un appartamento in cui volete trasferirvi in fretta. Se pensate di trasformare un monolocale in un bilocale, fate valutare la fattibilità prima di inserire quella camera tra i vostri criteri. A Monaco, qualsiasi modifica della distribuzione interna richiede un’autorizzazione preventiva ai lavori. La selezione deve tenere conto dell’abitazione così com’è e delle condizioni in cui potrete utilizzarla.
Quattro possibilità nel nostro portafoglio
A Monte-Carlo proponiamo un bilocale ristrutturato al Grande Bretagne a 2.795.000 €, con una superficie dichiarata di circa 52 m². Il soggiorno con cucina a vista e la camera indipendente hanno ciascuno un balcone. L’edificio dispone di un servizio di portineria ed è vicino ai negozi del boulevard des Moulins.
A La Condamine, il nostro monolocale al 45G è proposto a 2.750.000 €, con posto auto e una superficie totale dichiarata di circa 74 m². Comprende un ampio soggiorno, una cucina separata e un bagno con doccia. L’appartamento è attualmente affittato: le condizioni di occupazione vanno quindi valutate in base al vostro progetto.
A La Radieuse, nel quartiere di La Rousse – Saint Roman, proponiamo un bilocale interamente arredato a 3.200.000 €. La superficie totale di circa 59 m² comprende circa 56 m² interni e 3 m² di terrazza. Dispone di un soggiorno con cucina a vista e angolo studio, oltre a una camera con bagno con doccia privato e vista mare.
Nello stesso edificio, un altro bilocale ristrutturato è proposto a 3.400.000 €. Offre circa 50 m² interni e una terrazza di 20 m², per un totale di 70 m². La doppia esposizione est-ovest, la cucina a vista attrezzata e gli spazi per riporre permettono di immaginare una vita quotidiana diversa, con più spazio all’aperto.
Queste quattro possibilità offrono punti di partenza diversi alla vostra ricerca. A seconda delle priorità, potrete preferire una camera indipendente a Monte-Carlo, un monolocale con posto auto a La Condamine o un bilocale con terrazza a La Radieuse. Il prezzo d’acquisto resta un elemento della scelta, da confrontare con la distribuzione, le spese e le condizioni di occupazione.
Affinare la scelta durante le visite
La visita permette di verificare ciò che la planimetria e le fotografie vi hanno fatto venire voglia di scoprire. Nel soggiorno, immaginate i mobili che volete tenere. Osservate gli spazi per riporre, l’apertura delle finestre e il modo di muoversi tra le stanze. Se l’immobile ha un posto auto, provate l’accesso con la vostra auto, poi fate a piedi il tragitto tra il posto e l’appartamento.
Il quartiere si scopre nella stessa occasione. Un rientro con la spesa, il tragitto verso il luogo di lavoro o l’arrivo di parenti possono cambiare la vostra preferenza. Dopo le visite, tornate alle priorità di partenza e alle spese previste. Potrete così scegliere un appartamento per il comfort che vi darà ogni giorno, con un budget che avete preparato. Per rivedere tutte le fasi di un acquisto, consultate la nostra guida Acquistare un immobile a Monaco: le tappe fondamentali.
Domande frequenti
Si può acquistare un bilocale a Monaco con 3,5 milioni di euro?
Sì. Proponiamo in particolare un bilocale al Grande Bretagne a 2.795.000 € e due bilocali a La Radieuse, a 3.200.000 € e 3.400.000 €. Per capire quale corrisponde al vostro progetto, occorre prevedere anche le spese di acquisto e chiarire le condizioni di occupazione.
Una superficie totale più grande significa più spazio interno?
Non necessariamente. Chiedete la ripartizione tra superficie interna ed esterna, poi guardate la planimetria. La distribuzione e la possibilità di avere una camera separata possono pesare più del totale indicato.
Il posto auto è sempre compreso nel prezzo?
No. La sua presenza e la sua inclusione nella vendita vanno verificate per ogni annuncio. Chiedete anche le caratteristiche del posto e le spese collegate.
Si può occupare subito un immobile venduto affittato?
No. Occorre esaminare il contratto di locazione, il regime applicabile e le condizioni di liberazione con i professionisti competenti. Non organizzate un trasloco basandovi solo sulla data prevista per l’acquisto.
Bisogna destinare tutto il budget al prezzo dell’appartamento?
Prevedete prima le spese dell’operazione e quelle successive all’acquisto. Un margine può essere utile per impianti, manutenzione o lavori. L’importo dipende dal vostro progetto.
Parliamo del vostro progetto a Monaco
State preparando un acquisto con un budget di circa 3,5 milioni di euro? Da Agence Continentale accompagniamo gli acquirenti a Monaco dal 1948 per avvicinare una selezione di immobili al loro progetto. Contattateci per parlarne: +377 93 50 54 64, contact@continentale.mc.
