Demandez à un touriste de citer un quartier de Monaco, il dira Monte-Carlo ou le Larvotto. Demandez-le à quelqu’un qui connaît vraiment la Principauté, et il citera le nom de Moneghetti. Perché sur les hauteurs, à la frontière ouest avec Beausoleil, ce quartier résidentiel, calme et verdoyant offre quelque chose de rare ici : de l’espace, de la lumière, et un rapport qualité-prix.
Son nom le dit à demi-mot. Moneghetti, « le petit Monaco », c’est un Monaco plus intime, loin de l’agitation, que l’on choisit en connaissance de cause. Voici ce qui en fait un secret de mieux en mieux gardé, et ce qu’il faut savoir pour y acheter au bon endroit.
Un Monaco perché et résidentiel
Moneghetti s’étage sur les pentes qui montent vers la frontière française. Cette topographie fait toute sa personnalité, et elle a une conséquence très concrète sur l’immobilier : plus on monte, plus la vue se dégage sur la Principauté et la mer. Pour franchir les niveaux sans peine, le quartier est relié à La Condamine, en contrebas, par un réseau d’ascenseurs et d’escaliers publics gratuits, un détail qui change le quotidien dans une ville aussi verticale.
Côté bâti, oublions le cliché des tours sans âme. Moneghetti se distingue par ses villas Belle Époque, leurs loggias et leurs façades de céramique colorée, qui voisinent avec des résidences de bon standing plus récentes. On y trouve quelques-unes des rares villas de Monaco, dans une atmosphère verte et apaisée. Le Parc Princesse Antoinette, avec ses oliviers centenaires et ses aires de jeux, en est le poumon.
À ne pas confondre avec le Jardin Exotique
Une précision utile, car la confusion revient souvent. Moneghetti jouxte le quartier du Jardin Exotique, et l’on y accède d’ailleurs par le boulevard du même nom. Mais ce sont deux secteurs distincts : le célèbre jardin et son belvédère relèvent du quartier administratif voisin. Moneghetti, lui, est avant tout résidentiel. Cette proximité reste un atout, car les habitants profitent du cadre verdoyant et des panoramas sans en subir l’affluence.
Un très bon rapport qualité-prix à Monaco, chiffres à l’appui
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Moneghetti s’établit à 43 797 euros selon l’IMSEE. C’est le quartier le plus accessible de la Principauté : près d’un quart en dessous de la moyenne monégasque (57 569 euros), 19 % de moins que Monte-Carlo, et 38 % de moins que le Larvotto, qui dépasse 71 000 euros le mètre carré, toujours selon l’IMSEE.
Ce que cela signifie concrètement : pour un même budget, Moneghetti permet souvent d’accéder à plus de surface, à une vue dégagée ou à une terrasse, là où d’autres quartiers imposeraient un compromis. Pour une famille qui cherche un appartement familial, ou pour qui privilégie le volume et le calme à l’adresse de prestige, l’équation devient très difficile à battre. C’est précisément le calcul que font les acheteurs avertis, et qui explique que les bons biens y trouvent vite preneur.
Un quartier qui se renouvelle
Discret ne veut pas dire figé. Le quartier voit naître des programmes neufs de standing, à l’image de Villa Lucia, près du pont Sainte-Dévote, signée de l’architecte Alexandre Giraldi : un immeuble étroit et élégant d’une poignée de résidences, un appartement par étage, avec espace bien-être et services. De quoi rappeler que Moneghetti attire aussi le neuf, sans rien perdre de son calme. Si cette piste vous intéresse, notre guide sur l’achat sur plan à Monaco détaille le parcours, de la réservation à la remise des clés.
Côté praticité, le quartier vit à quelques minutes à pied de La Condamine et de ses commerces, à un peu plus de vingt minutes de la gare, et tout près de la frontière de Beausoleil.
À qui s’adresse Moneghetti
Le quartier parle aux familles et aux résidents en quête d’espace, de tranquillité et de verdure, sans s’éloigner du centre. Il séduit aussi les acquéreurs avisés, attentifs au rapport entre le prix et la qualité de vie. Moneghetti se choisit moins pour l’adresse que pour ce qu’on y vit vraiment.
Questions fréquentes
Pourquoi Moneghetti est-il considéré comme l’un des meilleurs rapports qualité-prix de Monaco ?
Parce qu’à 43 797 euros le mètre carré en 2025 (IMSEE), c’est le quartier le plus accessible de la Principauté : près d’un quart sous la moyenne, et 38 % de moins que le Larvotto, dans un cadre calme et verdoyant.
La hauteur de l’appartement compte-t-elle à Moneghetti ?
Oui, beaucoup. Le quartier étant en pente, plus l’étage et la cote sont élevés, plus la vue se dégage sur la mer et la Principauté. C’est un critère de valeur déterminant.
Moneghetti et le Jardin Exotique, est-ce le même quartier ?
Non. Ce sont deux secteurs voisins et distincts.
À quel profil s’adresse un achat à Moneghetti ?
Aux familles et aux résidents en quête d’espace et de tranquillité, et à ceux qui privilégient la surface et la vue à l’adresse de prestige.
Chez Agence Continentale, nous connaissons les hauteurs de Monaco
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